昭阳区切实提高存量房交易环节税收管理

 2018-12-13 10:37  来源:昭通新闻网

(通讯员 张志扬 龚应兵)近期,为进一步发挥税收职能作用,着力堵塞税收征管漏洞,提高存量房交易环节税收征管质效,营造更加公开、公平、公正税收环境,促进区域房地产市场平稳健康发展,昭阳区税务局采取多项措施加强存量交易环节税收征管。

更新标准房数据,确保评估核定价格符合市场价格。2017年以来,昭阳区房价发生了较大变化,二手房交易活跃,房价呈上涨之势,利用“阴阳合同”逃避缴税义务的行为时有发生,为充分运用评估技术核定存量房交易环节计税价格,确保计税价格更加契合市场价格,充分保障纳税人权益和国家税收安全,在工作经费极端困难的情况下,昭阳区税务局及时向地方党委汇报,争取支持,在地方党委政府和财政部门的鼎力支持下,投入大量资金对全区9个片区,436个楼盘小区标准房数据进行了更新维护,共采集更新维护753条标准房数据,并建立了长效工作机制,对存量房市场价格振幅达到5%以上时,及时修正标准房数据。

强化部门协作,积极构建综治格局。昭阳区税务局加强与不动产登记部门的横向联系协作,派出税务人员进驻不动产交易中心,适时共享存量房交易信息,与不动产登记管理部门建立 “先税后证”工作机制,不动产登记管理部门在办理相关手续时,认真查验缴税情况,对未按规定缴税的一律不予办理产权登记,保障了税收及时足额入库,降低了税收征管成本,提高了税收征管效率。

优化纳税服务,提高纳税人获得感。昭阳区税务局与不动产登记管理部门共享一套涉税资料,并通过与不动产登记管理部门、民政部门的涉税信息共享适时查询纳税人婚姻登记状况、不动产登记情况,让信息多跑“网路”,纳税人少跑“马路”,有效精简了纳税人报送资料数量,简化了办税流程,避免了纳税多头跑、重复跑,实现存量房交易涉税事项一次办结,并通过开展首问责任制、延时服务、预约服务、免填单等个性服务,进一步提高了纳税人满意度和获得感。

完善工作机制,营造公平税收环境。建立了存量房计税价格异议处理机制,成立存量房计税价格异议处理领导小组,负责受理纳税人对存量房计税价格异议的申请,及时组织对纳税人异议理由进行核实,对经核实纳税人申请理由正当、证明材料充分的及时调整计税价格。存量房评估系统实行专人负责、专人管理,密码定期修改。各个地段标房数据严格保密,评估价格实行专人负责、专人管理,杜绝潜在税收执法风险和廉政风险。

自2018年7月底完成标准房数据更新以来,昭阳区已对744套二手房交易计税价格进行了评估核定,评估核定计税价格为29,714.56万元,比更新标准房数据前评估核定价格调增8,914.36万元,增幅为30%左右。通过运用评估技术加强对存量房交易环节计税价格的核定,比纳税人自行申报计税价格调增5037.11万元,调增税款159.63万元。

审核:   责任编辑:李丽娟
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